新北/超大造鎮案全看它!樹林生活圈房市起漲

好房網House Fun 2021/10/15 09:43(45天前)


橫跨板橋、新莊與樹林地區的2,000戶大型造鎮案「超級城市」,因距離樹林火車站僅10分鐘車程,大幅仰賴樹林生活圈,5年來,悄悄成為樹林首購族的購屋重點選擇之一,因樹林素地有限,近期都更案房價已從4字頭起跳,但相較周邊中和、板橋、新莊高房價擠壓效應,市場買氣不俗,加上未來捷運利多效應,補漲正要開始。

有巢氏房屋樹林樹新影城店店長游程傑表示,目前樹林地區中古屋行情,電梯大樓約32~34萬元,公寓約25萬元上下,其中6~7成皆為首購族,2房含車位總價約1,100~1,200萬元,3房含車位總價約在1,500萬元,市場買氣穩。

「樹林目前沒有土地可推案,必須等待政府做都市計畫,近期新案多是危老都更改建。」游程傑指出,中華路「雍景旺府」、「樹林學府」單價43萬元;中山路「富隆居」單價約45萬元,此為樹林主幹道,目前僅剩地主保留戶。

屋齡5年「超級城市」,2,000戶大型造鎮案共分5期推出,前4期已全數完銷,第5期目前僅剩2成,目前單價每坪35~38萬元,與第1期推出時開價31萬元已有不小漲幅,此案瞄準首購族,規畫1~3房小宅,詢問度與買氣皆佳。屋齡10~15年中古屋「麗池」系列,3房含車位總價約1,500萬元,鄰近秀泰影城與公園,市場指名度高。

游程傑觀察,樹林地區上月和去年同期相比,成交量大幅成長2成,隨著捷運環狀線動工,未來樹林市擁有雙軌優勢,「雖然目前還在遺跡探勘,連捷運施工圍牆都還沒圍起來,但購屋人已有心理預期效應。」


(撰文:陳玉蘭 圖片截自Google Maps)

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