台北/北士科就業人口估增3.5萬 新屋、中古全都漲

好房網House Fun 2021/01/12 14:28(151天前)


人口是活絡區域房市的萬靈丹,繼內湖科技園區、南港軟體園區之後,占地廣達90公頃的北投士林科技園區無疑是台北市科技走廊最新一塊精華處女地,在台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案(大眾運輸導向型發展)、劍潭站TOD案、T16~18智慧健康園區等重大建設加持下,帶動周邊新屋、中古屋全面起漲。

當地房仲表示,截至目前為止,包括華固、國泰、長虹、遠雄、新潤、聯上發及達麗等上市櫃大咖建商紛紛獵地搶進,因住宅用地僅30%,未來以AI、生技產業為主的北士科可望創造3.5萬個就業機會,在供給大於需求的剛需市場條件下,後市看俏。

以鄰近北投地區為例,10年內新古屋去年均價每坪60~70萬元,今年已漲到70~80萬元,天母地區漲幅雖不及北投,但新屋均價也從9字頭飆破百萬元,「萬象之都」實價登錄去年每坪80萬元,今年已漲至98.6萬元,目前新屋主流總價帶來到4,000~6,000萬元。

中古屋部分,受新屋上漲帶動,忠誠路軍宅去年每坪68~72萬元,今年均價逼近8字頭,屋齡28年的「陽明新城」以承租外商為主,「懷德新村」屋齡最新,因生活機能強,受換屋買盤青睞,總價3,000~4,000萬元市場接受度尤高,周邊榮總、振興、陽明、新光4大醫療院所,吸引生技醫療產業人士與退休族入住。

(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)


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