基隆/新屋站穩2字頭 長庚商圈房價起步走

好房網House Fun 2020/12/15 14:33(119天前)


過去基隆因軍人子弟多,成為全台國宅數量最龐大縣市,圍繞國宅建設學校、醫院、郵局、賣場等生活機能,加上區內多為山坡地,阻礙城市發展腳步,使得基隆房市發展牛步,然而在安樂區長庚商圈卻自成一格,在新成屋「城上城」帶動下,區域房價緩漲起步走。

當地房仲表示,基隆地區房市屬於慢熱型,但這2、3年價格有往上揚趨勢,「許多30年老屋面臨換屋需求,否則後續維修、更換管線的費用持續增加,只要地段不錯的區域,新屋單價都已站穩2字頭。」換算下來,首購剛性需求的新屋總價帶約700~800萬元。

在新屋市場帶動下,舊公寓也微幅上漲,10年來中古屋成交單價從10萬元以下漲至15萬元。比起公寓華廈,不少老基隆人仍偏好透天厝,目前在大武崙、基金三路一帶有不少透天個案推出,總價破千萬元,該房仲觀察:「新透天和舊透天總價差300萬元,基隆人比較保守,透天產品不用繳管理費,自主性較高。」

至於長庚商圈指標新成屋「城上城」,第3季平均成交單價約25萬元,3房含車位總價為1,200萬元上下,鄰近的中古華廈「橘郡」,屋齡約20年,受「城上城」拉抬,平均單價18~19萬元,房仲表示,此區有出租市場,新屋3房月租可達1.5~1.8萬元,「城上城」2房月租1.5萬元,吸引長期置產投資族。



(撰文:陳玉蘭 圖片截自Google Maps)

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