台南/南科效應加持 3大重劃區推案量衝新高

好房網House Fun 2020/03/10 13:44(120天前)


近年國內房市最大利多,莫過於軌道建設和產業投資,前者在北台灣影響最明顯,包括今年初通車的台北捷運環狀線、施工中的桃園捷運綠線與機場線延伸段,均帶動了沿線周邊房市買氣與行情成長,而南台灣因中美貿易戰升溫、土地成本低、前瞻建設推動產業園區計畫,成為回流台商投資的熱點,尤其是台南市,有台積電、Google、鴻海旗下的群創光電、工研院與成功大學合作打造生醫下世代園區等,預計將創造上萬份就業機會,南科周邊房市也因人口紅利和薪資消費力有明顯升溫。

根據內政部統計,2019年台南市買賣移轉棟數年增10.3%,六都中僅次於桃園、高雄,除此之外,法拍市場也相對轉熱,逾2成法拍屋在一拍就拍出,且整體平均單價比一拍標脫價單價高,加價率高達22.9%,為六都之最,再加上台南流入法拍市場的物件逐年減少、近4年大減逾3成,反映了台南房市的熱絡。

看準南科效應、就業人口紅利、房價地價基期低,台南早已成為建商推案戰場,2019年建照核發戶數創下歷史新高,2020年初,國泰、遠雄、太子建設等知名建商再乘勝預告將於今年推案百億;建商積極推案,在加上平實營區重劃、鐵路地下化、市立美術館、市立總圖書館、三井outlet展店等建設議題,去年台南整體新屋房價便突破2字頭,中古屋每坪均價則告別個位數。

當地房仲分析,台商回流投資潮,加上台南近年重大建設利多也不少,帶動了市場交易量,土地標售狀況也很熱,而最受購屋族青睞的的便是緊鄰南科和國道的永康區、東區、安南區,在政府積極推動市地重劃下,改善了市容、增加了公園綠地,加上消費機能完善、與舊商圈連結緊密,且房價相對市中心親民,使蛋白區的生活圈逐漸受到年輕首購族的注意,例如房市新寵兒──位於安南區的九份子重劃區,雖區內供給和交易以透天別墅為主,但近來也有建商推出大樓華廈,像是討論度高的「水岸青」、「天席」,皆規畫為2~4房中小坪數的首購型產品,每坪開價16~22萬元,總價千萬元有找。

(撰文:蔡孟穎 圖片:好房網資料庫)

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