彰化/自住需求穩定 蛋白區購屋僅市區8折價

好房網House Fun 2020/03/10 13:44(148天前)


彰化縣雖重大建設、議題少,但整體而言不動產市場是呈現量價平穩趨勢,儘管有人口外流現象,根據彰化縣民政處統計全縣家戶數,近4年卻是逐年增加,證明彰化除了有企業主撐市,仍有龐大的住宅購屋需求,在加上彰化各市區多已發展飽和、新供給少,稀有新案拉抬了整體住宅行情。

彰化縣地政處109年地價報告指出,彰化全縣不動產交易量與去年同期相當,成交價則有微幅上漲,因此為適時反應市價行情,公告地價整體微調0.8%,分析購屋交易熱區,彰化市南興國小、精誠中學及後火車站周邊、金馬路、員林市184市地重劃區、鹿港鎮都市計畫內邊緣區、和美鎮自辦市地重劃區等,多是生活機能佳的成熟商圈。

彰化市和員林市受惠交通、重劃區等建設題材,又擁有便利的生活機能,使其房價、地價躍居彰化縣第一,總價突破千萬的透天厝不再稀奇,首購族近年也開始由市中心向外購屋,如和美鎮、埔心鄉等與市中心交界處,在地房仲表示,價格相對彰化市便宜2成左右,但又能享有市區生活機能,對首購族而言是折衷、高CP?的選擇。

而彰化的購屋習慣,因考量使用空間仍傾向透天厝,比如彰化市與和美鎮交界,和群國中到新庄國小的區段,彰化市新透天總價約1,700~2,000萬元,但和美透天總價約1,300萬元上下,或是也有不少購屋族會選擇中古透天厝,屋齡30年物件行情總價約600萬元,即使加上管線重新配置和裝潢費用,整體仍是便宜不少,而地理位置距離彰化市、國道1、3號又更近,南北往來便利,所以購屋詢問度很高。

(撰文:蔡孟穎 圖片:好房網資料庫)


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