高雄/買氣穩定、推案增 小宅化大樓搶首購族

好房網House Fun 2019/11/11 11:24(27天前)


自2018下半年大選結束後,高雄買氣便開始有回溫跡象,剛性自住客和置產客持續回籠,使交易量維持穩定增加趨勢,截至今年下半年第一檔傳統928房市檔期結束,根據高雄地政局統計,9月全市買賣移轉棟數月增10.28%,年增6.44%,交易量集中三民、鳳山、左營、楠梓區,當地房仲分析是因買賣雙方對於價格的認知較接近,在剛性需求的支撐下,市場交易量表現穩定。

新屋市場方面,建商也看好市況,928檔期大舉推案,案量較去年同期大增38.24%,總銷金額435.7億元,推案以首購型中小坪數的大樓產品佔大宗,新屋開價平均在2、3字頭,走低總價、低首付策略搶攻首購市場,高雄房仲業者表示,自2018年11月選舉結束後3個月,確實交易量出現小陽春,不少中北部購屋族、僑胞到高雄置產,不過隨著2020大選將至,市場再度瀰漫觀望氛圍,內需略有停滯,但房價方面,近10年來確實上漲約3成左右。

根據地政局上半年統計的10大熱門交易路段,有超過7成房價平均僅1字頭,房仲表示,自住客買盤在購屋選擇上以生活機能與房價為主要考量,目前高雄新屋與中古屋價差小,但考量高雄平均薪資可負擔房價,仍以總價帶落在800萬元內,並且符合「商圈便利、學區完整、屋齡20年內、3房含車位」等條件的中古屋最為搶手。

預售屋市場推案也走向小宅化,不僅一改以往推豪宅案的風潮,甚至過去推出的大坪數新成屋,為了去化餘屋,開始修改為50~60坪、3房房型以進攻首購市場,而這策略也確實奏效,大幅減少餘屋庫存,譬如過去大坪數推案多的鼓山區就是如此,過去高空屋率問題也有所解決,餘屋庫存不到市場供給10%。


資料來源:永慶房仲網(統計至2019/10/31)

(撰文:蔡孟穎 圖片:好房網資料庫)

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