新北/輕軌拉抬舊市區 中古屋交易增價微漲

好房網House Fun 2019/10/15 10:29(62天前)


淡海輕軌通車逾半年,為淡水區帶進了人潮與錢潮,根據新北市民政局統計,淡水近10年人口淨成長3.35萬人、居新北之冠,人口成長率也僅次於林口,而吸引人口的最大誘因就是每坪均價約2字頭的房價,在大台北地區來說,是能讓小資家庭輕鬆成家的首購天堂。

根據地政局統計,累計今年1~8月買賣移轉棟數,淡水區交易量為全市第一,即使碰上民俗鬼月8月、颱風雨季,與去年相比交易量仍微增3%。根據當地房仲表示,並非只有當紅炸子雞的淡海新市鎮人氣很旺,舊市區買氣也很熱絡,尤其是輕軌捷運周邊的中古屋。

根據淡水地政事務所公布輕軌通車前後交易量與房價變化資料顯示,位於舊市區的紅樹林站和竿蓁林站,5年以上中古屋在107年5月試車後,房價平均上漲5%,交易量則增加約2至3成,新屋均價亦有微漲,但交易量卻相對下滑,分析是因舊市區生活圈機能成熟,地理位置處於往淡海新市鎮、三芝及台北市的交通樞紐要道,未來還有淡江大橋與淡北道路等交通建設,預估將可紓緩交通壅塞問題。

房仲業者表示,交通建設確實有為淡水房市加分,以竿蓁林站周邊來說,屋齡10年內的中古華廈大樓每坪行情約25~32萬元,屋齡10~20年房價每坪約20~27萬元,以2至3房、總價千萬元內的小宅型產品買氣最夯。像是屋齡10年的「摩納哥」社區,詢問度頗高,近一年單價約28萬元,2、3房交易總價約700~1,120萬元。另外,例如新成屋「布拉諾花園」,每坪行情則在22~26萬元,總價約700~850萬元上下,近淡水商圈和竹圍商圈,開車約15分鐘能到達美式賣場,滿足基本生活所需,對往返北市通勤的小資家庭來說CP值高。


資料來源:永慶房仲網(統計至2019/09/30)

(撰文:蔡孟穎 圖片:好房網資料庫)

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