桃園/人口增幅NO.1 買氣從小宅回歸3房

好房網House Fun 2018/12/10 17:11(282天前)


【撰文/蔡孟穎 圖片/好房網資料庫】

根據營建署針對低度使用用電住宅最新統計,桃園市106年空屋數量為六都中減少最多的直轄市,而空屋比例悄悄下降,無不受惠於凍漲的房價以及近年來大量移入的人口,依內政部統計發現,近5年來,全台僅5個縣市人口呈現成長趨勢,而桃園市不僅是其中之一,同時也以增加15.5萬人、增幅7.5%為全台最多,第二名的新竹市,其增幅都只有桃園的一半,可見房市的人口紅利仍在。

當地房仲業者分析,桃園交易最為熱絡的產品,以具備「3房」、「低總價」、「生活機能佳」之條件為關鍵,桃園購屋族可負擔的價格落在總價1千萬以內,新屋和中古屋價格幾乎沒有多少落差,當前市場也沒有影響房價的重大建設利多或利空,因此挑屋以屋況為主,生活機能佳、交通方便的自然搶手,而沒有選新或選舊的問題。且觀察當地新推案也能發現,市場從過去一兩年以小宅、2房的天下,開始回歸到3房為主,2房、4房為輔,社區也多屬中小型社區、低公設比的電梯華廈較符合購屋族需求。

而新推案除桃園市中心外,地點仍以重劃區為主,其中龜山區的A7重劃區最熱,是因受到產專區、機場捷運等建設利多加持,加上龜山區學區涵蓋多間國小到大學,吸引遠雄、寶佳、新潤建商大舉推案,小3房每坪2字頭、總價不到千萬的價格,對於想外移找房的雙北小資族吸引力大。

 

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