挑選商圈店面 6大守則教你保值

好房網House Fun 2018/12/10 17:04(42天前)


【撰文/張蘭達 圖片/好房網資料庫】

在一波波的商圈轉移之下,市場人士指出,租金投報率代表店面的身價,而租金水位則端看房東取得店面時間點,若取得時間點早,租金較好談,且投報率相對漂亮,但倘若是近年才入手,房東通常關注的不是租金收益,而是店面增值獲利,為了符合投報率,租金掛高高,以便未來轉手時,可挾鑲金投報率出售,換得高增值,也因此不願調降租金,寧願空置。

想要挑到鑲金的商圈店面,以下6大守則你不能不知道!

1. 參考市政規畫動向

商圈發展和政府建設規畫、政策導向息息相關,西門商圈即是最佳案例,把握政府脈動,可以提早卡位,坐享增值收租之利。

2. 衡量營業面積

像是忠孝東路商圈周邊店面空間大多為6080坪,租金總價高,加上消費力降低,租客進駐意願大幅降低。

3. 評估路段交通

位於捷運出口及公車站店面人潮多,且相對於交通不便的區域具有廣告效應,出租速度較快。

4. 注意周邊潛在效益

跟著連鎖品牌走,像是跟著7-11、麥當勞等知名品牌挑選店面位置,可順勢享有連鎖品牌既有的人潮效應。

5. 確認商圈成熟與否

人潮即是錢潮,選擇成熟商圈擁有穩定客源,對於房客而言,穩定營收生意才能長久,對於房東而言,房客獲利,租期也會長長久久,免去閒置期煩惱。

6. 觀察人潮及車流


同一商圈、路段也分陰陽面,陽面因為交通便利,且具有店家連續性,人潮不間斷;有些路段由於停車不便,空有車潮沒人潮,出租較不易。

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