【文/住展雜誌】

近幾年來，韓國『打房失敗』的議題在國際上引起熱議；在打房之前，韓國房價只是溫和上漲，但打房祭出二十五輪重磅政策之後，溫和上漲卻變成快速上漲。

當各界熱議韓國打房經驗，希望不要重蹈覆轍之際，台灣卻把韓國寫錯的考卷拿來照抄一遍，包括房地合一稅、囤房稅，還有台灣各界期盼補上實價登錄的空白──『預售屋實價登錄』機制。

在政策上路之前，我們便扮演烏鴉的角度，呼籲在配套措施不足的情況下，實不宜讓預售屋實價登錄倉促上路，因為官方擬定的版本明顯對賣方有利、並不利於買方，且在多頭時上路將有『助漲房價』的效果。可惜的是，政府仍一意孤行讓預售屋實登上路，結果就是房價飆漲、亂象四出，而這一切都必須由全民來買單。

預售屋實登造成什麼樣的問題？本期「實價登錄惹大禍」專題報導，詳細為各位讀者解析政策的缺失與產生的後遺症，民眾會付出什麼樣的代價。當然，『資訊透明化』是正確方向沒錯，我們並不是指實價登錄是錯的，但錯的是倉促上路、缺乏完善的措施，導致預售屋建案把實登價格當成『地板價』，業者越賣越貴，消費者連一個平價案都找不著了。

房價在錯誤政策下遭到扭曲、高漲，民眾購屋壓力有增無減。在此環境之下，花了更多錢買房子，肯定更要重視品質，所以交屋前的驗屋程序至關重要。而目前市面上驗屋公司很多，驗屋程序又複雜，房屋哪些地方必驗不可？請看「建商最怕的驗屋八招」，盼每位辛苦的購屋族都能順利交屋，開心入住一間品質無虞的好房子。

最後，有鑑於國內疫情迅速擴散，近期想出門看屋的民眾，請儘量作好防疫，安心看屋、開心買新房，祝賞屋愉快！

本文摘自2022年5月5日出刊之《住展雜誌》477期編輯脈動單元，同期內容除本文外，並有「實價登錄惹大禍」、「破解銷售話術的10堂課」、「都更危老案卡關怎麼辦？」、「建商最怕的驗屋8招」、「銀髮族、小鮮肉 辦房貸有撇步」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！