【文/住展雜誌】

都市更新近卅年，成功個案比例不高，唯此乃勢所必趨，不得不為。都市城鄉老舊建物，早已出現居安問題，但不動產向來牽涉較廣，利益分配很難面面俱到，人人都知癥結何在，卻有許多矛盾無從化解。除了想分多些，更想分好些；其中也有不少從風水形局來挑選物件。

曾應邀參與都更案的原始規劃，多是基地車道門路或坐向的課題。部分建商期望造出好風水之宅邸，不僅銷售較易，也可造福都更戶，感謝彼此合作的善意。這樣的好事，能成人之美自當認真看待。尤其室內平面配置，儘可能減少扣分的作為。包括衛浴廚房等，凡有忌諱者，一律避開。門位則以生旺方優先，幾乎是量身定做。

從大角度來看，都更建案很少能改變原有巷路的形勢。故而狹小巷弄，往往無法成局，只能依老舊條例模式拆建。雖然如此，但新宅結構氣象都加分許多，對原住戶有大助益。若是轉而出售，也有較佳價位。倘若戶數多者，加上優惠容積，多半又高又大又美，別有一番氣勢。

高樓層坐向不拘，前方總是遼曠開闊，故而常被搶先挑走。一般建案，高層的單價必定多好幾萬元，足見風水優勢在不知不覺中，受人們青睞。和建商簽約前，宜先仔細端詳平面和樓層總圖。包括坐向、樓別、室內六事配置，則可挑到較吉旺的住宅。

倘若建築師的平面圖配置，裡外都不合意，或觸犯重大風水忌諱；例如大門在煞方，廁佔中宮或財位等等，那就行使權利變換，領回現金另行購屋。風水吉凶印象一旦確立，當事人心有掛礙，則此宅怎麼住都不對勁，動輒得咎，處處怪罪居家風水不順，還不如早早捨棄或出售。

曾在北投看過大馬路旁的都更建案，前方為大平原，綠意盎然，自是討喜的形局。都更戶在挑樓選宅時，輕鬆愉快，因平面規劃甚合宜。不久前亦參考一處新店的建案，出入道路不大，但住宅綿密，龍勢聚氣，頗有住家氣息。未來將造高樓，必然獨高獨旺，此亦吉旺形局案例。

永和地區某都更建案，三棟高大建物，面對河景，形局恢宏，平面亦方正可居。如此屋宅往往可賣好價錢。都更戶分到房子陷於兩難，到底賣？還是自住？好價錢不賣可惜，好格局不住也可惜。而這是甜蜜的煩惱。萬一建商蓋出爛宅，賣不掉也不想住，那才有苦說不出。

都更案曠日費時，遷出舊屋之後，往往得等待好幾年。此時的住處，買也不是，租也不是，煞費心思。不過，即使三、五年居家，風水也不能忽視，健康財利都過得去才行。新宅完成之後，仍須認真驗收，形局門路順風順水，始不枉費長久的期待。

現今打房似已成為長期政策，荒謬至極，對總體經濟成長，有害無益。為避開繁複稅捐，及種種打壓，有舊宅的人，都更或老舊改建，不失為好出路。有些還賺到容積獎勵。除此之外，只要慎選形局和平面配置，則安居一事即可圓滿，乃人生幸事也。

讀者如有風水命理問題可來電 ○九一○一八六○一○  洽  問

本文摘自2022年5月5日出刊之《住展雜誌》477期風水仙開講單元，同期內容除本文外，並有「實價登錄惹大禍」、「破解銷售話術的10堂課」、「都更危老案卡關怎麼辦？」、「建商最怕的驗屋8招」、「銀髮族、小鮮肉 辦房貸有撇步」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！