打炒房變炒打房?

住展雜誌 2022/01/04 15:00(223天前)



【文/住展雜誌】


由於國內房價漲勢不止,政府各部會官員紛紛放話會再祭出抑制措施。其中,央行總裁楊金龍更說:『若房價還在上漲、房貸餘額持續增加,不排除祭出第三波管制,考慮將自然人第二戶貸款成數降至五成以下。』此話一出,自然引發軒然大波。

若把第二戶貸款成數降至五成以下,等於把想換屋的民眾阻絕於市場之外;因為換屋房型的坪數較多,多數家長的孩子長大後有換屋需求,往往需要貸款七成、八成才能由小屋換大屋。但若央行把第二戶房貸降至五成以下,民眾換屋的美夢便泡湯了。因而,楊總裁的發言被批評是『炒打房』,有炒作打房議題之嫌。

平心而論,央行為了管控國內金融風險,想抑制房貸放款金額情有可原。但若連換屋自住的族群都要往死裡打,未免有些太過。畢竟,換屋族仍是自住需求,怎會把他們通通視為炒房呢?

這讓人想到三國時代的一個故事。有一年,蜀國發生大旱災,災情比台灣旱災更加嚴重,許多地方的地面都乾裂了。因為旱災導致糧食欠收,劉備頒布了『禁酒令』,全面禁止國內人民把糧作物拿去釀酒;不僅如此,還不准人民擁有釀酒器具。劉備認為,人民若有釀酒器具,就可能違法私釀酒,一旦查獲家中私藏釀酒器具就該施以重刑。

劉備有一位謀士叫簡雍,聽到如此荒唐的禁令大感不可思議,卻又不好明說。某日,劉備與簡雍出外巡視,路上恰好有對男女一起走過,簡雍大喊:『他們要通姦!快把這對狗男女捉起來!』

劉備疑惑問道:『他們只是一起走在路上,先生為何認為他們要通姦?』簡雍回答說:『這對男女身上都有通姦的工具,就跟人民家裡放釀酒器具違法一樣,主公快吩咐手下把他們關起來。』劉備一聽,猛然發覺禁酒令的荒唐之處,便宣布撤銷禁酒令了。

因此,我們建議楊總裁勿操切過急,別把買房自住的人都當成投資了。因房地合一稅新制的關係,目前市場上只剩自住客,而今年自住客買房該注意什麼呢?本期特別企劃的「通膨=買房好機會」、「買房選建商教戰守則」,以及「尋找下一個黃金寶地」等相關報導,從建商怎麼挑,再到長線增值潛力區在哪裡,報導中有相當詳細的分析,千萬別錯過了。祝您賞屋愉快!

本文摘自2021年5月5日出刊之《住展雜誌》466期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「蛋白區暴衝 房價6大強漲區」、「全面大復甦 通膨=買房好機會」、「內行的看門道 買房選建商教戰守則」、「都市再發展區 尋找下一個黃金寶地」、「松山信義生活圈來了 南松山再生計畫啟動!」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

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