老房子狂生新房子 台北市推案量挑戰新高

住展雜誌 2020/11/03 14:40(83天前)




【文/住展雜誌】

政府積極鼓勵老屋辦都更、危老,這項政策雖能改善居住安全,但它也產生後遺症。最大的後遺症,是讓台北房市供給結構全盤改變了。

台北市的房地產的供給結構,就像月亮的臉,偷偷的在改變嗎?據住展雜誌統計,今年截至八月底止,台北市新成屋、預售屋累計推案量達二三六〇億元,比去年全年推案量二四七二億元,差距僅約百餘億元。毫無疑問的,今年推案量篤定會大幅超越去年。

不僅如此,估計今年九月到年底,北市還有大約九百億元至一千二百億元左右的案量會推出,全年推案量預估介於三千二百億元至三千六百億元之間。因此,台北市今年推案量篤定會創下近十年新高,而且還可能超越二〇一一年的高點,寫下歷史新高紀錄。

各區齊賀采 萬華獨落寞

觀察北市過去十年平均每年推案量約二四二七億元,而今年光是前八個月案量就已逼近前十年年均量。若無意外,今年全年推案量將會超過三千億元,成為北市史上第三個案量破三千億元的年度。這也顯示,房市在堅實的買氣支撐之下,建商推案信心已飆破天花板。

北市十二個行政區中,信義、士林與南港等三個區域推案量達三百億元以上,其他行政區大多呈現正成長,僅中正、萬華等兩區推案量大幅衰退。

其中,萬華區是北市市況最弱的區域;萬華區不像其他行政區市況往上走高,反而出現推案、買氣皆冷的情況,房價上漲無力。中正區推案雖少,但市況並沒有特別差,而且還有熱銷案。

三個差異處 迎向高原期

雖然今年北市推案量極大,但建案結構卻與往年大為不同。

第一個不同,是今年具指標性的新豪宅案相對少,不像往年推案爆量時,指標豪宅案扮演了帶頭向前衝的角色。反觀今年北市新建案市場,主要是由中、小坪數房型領銜演出,一眾蝦兵蟹將堆疊出驚人巨量。

第二個不同,在於都更、危老建案的案量與比重大增,相關數據遠遠高於往年。第三個不同,則是商、廠辦推案量激增,前八個月釋出的量體逾二百億元,占北市總案量約一成左右。

由於目前都更、危老正夯,商、廠辦推案方興未艾,因此預期接下來幾年,都更案、危老案,以及商、廠辦建案的案量會持續湧現,將使得北市推案量居高不下。換言之,台北市新案供給量已邁入「高原期」。


本文摘自2020年10月5日出刊之《住展雜誌》460期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「10大房價 強漲區出爐」、「捷運宅超前佈署」、「北台灣熟齡宜居地」、「北市非法店面大逃殺?」、「重劃區房價 漲得快又猛」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
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