這些紀錄真狂 2019年房市之最

住展雜誌 2020/03/04 16:30(205天前)








【文/住展雜誌】

去年房市利多消息不斷,市場上也創造出許多紀錄。我們來率先揭露新建案市場的大數據,且在各項數據背後,隱含著什麼樣的意義。

二○一九年是房市景氣持續復甦的一年,建商推案信心水漲船高,同時買氣也穩定增長,也因此創下許多驚人或有趣的紀錄。

究竟去年哪裡推案量最大、成交最旺?或者有什麼有趣的話題或新紀錄?快來看看您中意的建案,以及理想中的買房區域有沒有上榜吧!

推案量冠軍 競爭超激烈
去年推案量最大的行政區,統計結果出現峰迴路轉。原本一路領先的龜山區,在十二月被板橋區超車,以七九三億元飲恨屈居亞軍,而板橋則以八一八億元勝出,成為一九年推案量冠軍。

屈居亞軍的龜山,去年新建案產地幾乎都集中於重劃區,該重劃區靠著機場捷運與每坪約二十萬至二十六萬的親民房價優勢,擄獲當地購屋族及大台北輕移民的青睞。板橋除了江翠北側重劃區推案洶湧之外,新埔、江翠、府中與新板周邊的舊市區新案也源源不斷出現,一舉把推升案量衝破八百億元大關。

展望今年,預料龜山與板橋推案量排行仍難分軒輊,另外還會有程咬金南港區竄出來一起競爭,推案量冠軍之戰將更激烈。

新房拚命蓋 這區破紀錄
接著,我們又統計每個行政區新建案總共蓋了多少戶住宅(規劃戶數),結果板橋區又拿下冠軍。

在過去一年,板橋新成屋、預售屋建案的規劃戶數高達一一一四六戶,不僅超越淡水在一三年創下的九八四八戶的舊紀錄,更寫下北台灣行政區單一年度首度突破萬戶的歷史新頁。

雖然板橋去年蓋的房子驚人的多,但規劃戶數扣掉地主分回戶、建商保留戶後的可售戶數僅約四千戶,且因買氣熱絡,建案銷售狀況普遍不錯,餘屋賣壓並不大。

可售房屋數 冠軍換人做
若以可售戶數來看,則去年供給量最大的是龜山區,高達七二五八戶,其中約有九成五的戶數來自於重劃區。

北台灣去年全年可售戶數約七萬初頭,光龜山區就占了大約十分之一,比例很是驚人。主因是龜山重劃區新建案大多是建商自地自建,鮮少有合建案,地主分回戶與建商保留戶都很少,所以蓋的房子幾乎都拿出來賣,因此可售戶數才會那麼多。

這裡建案多 一月四新案

北台灣去年一整年,開賣的建案數超過一千一百個,而建案數量最多的地方,並非往年常見的竹北、中壢等地,而是新竹市北區。

北區是新竹市政府所在地,算是竹市的首善之區。歷年來建案數雖不少,但建案數高居北台灣第一是史上首見,市區、南寮、金雅重劃區、福林重劃區等地都有諸多建案開賣,全年總計有四十五個建案,每個星期就有近一個建案推出。

以產品性質來看,去年北區產品供給非常多元化,從大樓、透天、公寓,再到投資套房樣樣都有。

銷售率排行 結果好意外
北台灣去年銷售率冠軍,既不在大台北、也不在桃園,而是新竹市的東區,頗讓人跌破眼鏡。

竹市東區去年新建案平均銷售率約六四點八%,關鍵原因是電子科技業景氣不錯,又逢關埔重劃區釋出的大型指標案價位平實,吸引竹科員工買盤出手搶進,無論是一、二房的小宅,或是三房的買氣都很亮眼。其次,八大學區一帶前幾年新建案不多,今年開賣的建案銷售也開出紅盤。

至於一八年銷售率冠軍:新北市三峽,去年則落居第二,平均銷售率約六十四%,表現仍然不差。

成交量桂冠 獎落平價區
如果論成交戶數,則竹市東區與三峽都相形失色;上述兩區平均銷售率雖然高居一、二名,但東區去年成交戶數約一千三百戶,三峽則僅一百八十幾戶,都看不到冠軍龜山區的車尾燈。

龜山去年成交戶數逾二千六百戶,比第二中壢多出四百戶左右,穩穩坐在寶座上。龜山買氣蓬勃的原因,主要仰賴重劃區建案大賣,富宇、寶佳、竹城、遠雄、興富發等建商,各個都大有斬獲。

供給量過剩 竟然在這兒

雖然龜山區高居去年成交量第一,但未賣掉的房屋戶數也最多,新建案未售出的剩餘戶數高達約四千六百戶。

「賣得最多、剩得更多」,之所以產生這種詭異狀況的原因,在於供給量實在太大了;當供給量遠大於市場需求量,就會衍生出類似問題。

至於剩餘戶數的第二名,則是熟面孔淡水區,去年新建案剩餘戶數將近三千戶,餘屋賣壓仍然沉重。

完銷成績單 處處有亮點
北台灣各縣市完銷建案數最多的行政區,台北市以中正區四個最多;中正區去年首購、換屋及豪宅市場均有讓人驚豔的表現,完銷案為「璞園至仁愛」、「寶舖」、「忠泰值」與「奧斯卡雍居仁愛」。

新北市完銷案最多的是板橋區,完銷建案數共有八個,分別是「昇陽文薈」、「上上禮」、「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園︱挪威森林」、「風和樹」、「寶格麗」、「馥華艾美」與「德鄰iCarat」。

桃園以觀音完銷案最多,共計有五個,唯全是案量三億元以下的小型建案。新竹竹北則以六個完銷案雄冠大新竹地區,但同樣大多是小型建案,案量較大的僅「和發首湛」。

形象最優雅 它當之無愧
在去年所有的完銷建案中,品牌形塑最成功、銷售姿態最優雅,以及接待中心最具特色的建案,首推北市大安區「達永秋鄉」。

一般建案的接待中心,無非是擺幾張銷售桌、樣品屋、建材館或建築模型等等。但「達永秋鄉」卻與青鳥獨立書店攜手合作,打造「一八○天後消失」的快閃書店;雖說是快閃書店,但卻蓋得比坊間書店還美,一落成就成為民眾打卡拍照的熱門地點。

雖然「達永秋鄉」蓋了一座不小的接待中心,但書店空間卻占據九成,僅有一個小角落作為銷售空間。如此尊重文化事業,且採取願者上勾、無壓力銷售的方式,確實令人耳目一新。

找明星代言 它手筆最大

找明星或名人代言、或者出席促銷活動是早年建案常見的銷售手法之一,但過去幾年因市場不景氣,這股風潮一度沉寂。

到了去年,這股風氣又被重新燃起。茂德機構入主東森電視後,電視台旗下的YOYO哥哥姐姐就為茂德建案拍攝廣告,並出席特定建案的假日活動。找兒童偶像拍建案廣告,可能創下先例。此外,茂德五股建案「正義聯盟」,也與雞排妹合作,掀起話題。

但更大手筆的或許是興富發建設。興富發去年推出的大型指標新案,幾乎都各找一個名人來代言。比如安心亞代言新竹「竹科潤隆」、楊謹華代言龜山「華悅城」、林心如代言台中「夢幻誠」等。

無獨有偶的,與「華悅城」同場打對台的建案「竹城甲子園」,則找來棒球國手郭泓志代言。上述邀請明星代言的建案,恰巧買氣都很活絡,或許有機會激勵建商跟進這波代言風潮。

明年市場 再爆激戰

由於房市成交量逐年擴增,建商普遍看好後市,預期今年推案量能將再放大,包括推案量、建案數、房價、餘屋等等,都可能會再爆出一波驚人的數字。預料最快在總統大選之後、最慢在農曆年後,新一波推案潮就會出現。如果您想買房,不妨把握時機多看多比較喔!


本文摘自2020年1月5日出刊之《住展雜誌》452期專題報導單元,同期內容除本文外,並有「鐵道一路發」、「12生肖購屋運勢」、「脫北者10大購屋熱區」、「房市黑馬 2020新星區出列」、「2020新建案 價格漲定了」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
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