靠老房子翻身正夯 大台北都更再衝新天量

住展雜誌 2019/07/23 17:18(61天前)
【文 / 住展雜誌】

大台北屋齡逾三十年以上的房子,竟高達一百多萬戶。為數眾多的老房子,現已成為大商機,在長年努力整合成功後,都更案推案量可望年年創新高……

大台北都更在業者長年整合經營之下,再加上中央與地方政府於政策上全力支援,近年來都更推案量火力全開,可望連年創造新猷!

據住展雜誌統計,今年截至五月底止,大台北都更案推案量已達五九二億元(不含危老改建),平均每個月釋出約一一八億,推案動能毫不遜於往年;預計今年全年案量將輕鬆突破千億,大台北都更案量可望連續三年飛越千億大關。


北市都更瘋 到處有新案

大台北今年都更推案動能依舊強勁,尤以台北市為最。今年一月到五月止,台北市十二個行區中,高達十個行政區有都更案釋出,僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現,今年台北市都更案可以說是遍地開花,盛況更勝往年。

從市調資料上來看,目前正在籌備、預計於今年下半年推出的都更案還有一拖拉庫,比較指標的都更案如大安區「正義大樓都更案」與「忠孝BR4」、信義區「昇陽信義」、北投區「昭揚天際」等案。

假如上述都更指標案全都如期開賣,台北市今年都更案量將再爆量,大台北全年都更案量將會超越去年的一二九一億元,連續三年刷新紀錄。

都更案之最 不看太可惜

今年大台北不只都更案量可觀,不少建案大有來頭、各具特色,讓今年的房市更有看頭。

『整合最久的都更案』:稍早開賣的「森業永春」,正是大名鼎鼎的「永春都更案」,從開始整合到今年推案,共花約十九年時間,是目前成功推案的都更案中,整合時間最久的一個。

不過,這個紀錄在下半年即將被改寫。因為未來將公開的「正義大樓都更案」,整合時間逾二十年。但信義區「昇陽信義」更為驚人,該案為「基隆路整宅都更案基地」,從黃大洲市長任內就已推動,耗時近三十年。

『最美的接待中心』:捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」的接待中心,該案業者與青鳥獨立書店合作,打造一八○天快閃藝文空間。

該案接待中心以科比意式手法,以鋼鐵、大面玻璃建構主體,融合中式紅磚牆意象,打造中西合壁的外觀。內部則規劃二層樓回字型動線,並以書店、餐飲與藝文展演空間為主體空間,形塑出愜意且優雅的文青風。今年最美、最迷人、最不像接待中心的接待中心。


昇陽推三案 總銷逾百億

『最稀有的供給』:仁愛路是北市知名的豪宅路段之一,但歷年來新建案供給十分稀少,尤其正仁愛路上更是罕見。今年開賣的「璞園至仁愛」,是正仁愛路二段近十年來唯一一個新建案。

『最熱銷』:今年公開、且最熱銷的都更案,目前是北投「華固翡儷」;該案總銷金額六十億元,三月底公開以來,大賣近五十億元,銷售已約八成。

『都更最大咖建商』:今年推出都更案的建商,以昇陽建設的推案數量最多,包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」,接下來還有信義區的「昇陽信義」,以三件都更案傲視群雄。

從今年推案狀況來看,都更熱潮似乎仍處在高山之巔,案量持續放大。除了都更,眼下危老推案也正在萌芽,老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時,但龐大的商機仍舊誘人,業者恐怕難以放棄這塊大餅!

本文摘自201975日出刊之《住展雜誌》446期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「中美貿易戰 買房現賺」、「台胞報團回國 商廠辦爆紅」、「接待中心也能傳承文藝」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

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