好菜上桌錯過可惜 北市十年一遇稀有建案

住展雜誌 2019/05/30 12:08(111天前)
台北房市受到氛圍好轉,以及都更多年整合有成的影響,原本一地難求、多年沒蓋新房子的菁華區,竟罕見地冒出新建案。到底是哪些區段的建案如此稀有,稱得上十年一遇呢?
台北市中心菁華路段上的房子,往往具有各項機能好、保值性好、轉手性好等『三好』的特性。因此,市中心的建案,不管是自住、或是投資置產等需求,都相當的適合。
但市區早就開發飽和,到處都遍布老房子,新建案相當的少,就算有錢也買不到新房子。有的地方,可能要四、五年,甚或等十幾年以上,才會有新建案出現。
因此,我們挑選台北市供給量甚少的菁華區域,而這些區域今年剛好有建案推出。如果您想擠進蛋黃區,又想找新房子,一定要把握以下第一手訊息!



信義區 台北世貿周邊

盤古級都更案 阿爸已變阿公

很多人都聽過「正義大樓都更案」,該案歷經二十二年整合,堪稱『元老』級別都更案。不過,這還不夠看,因為我們接下來要講的,可是『創世』等級的都更案。
君悅酒店對面、基隆路地下道旁的「基隆路整宅都更案」,是台北市史上第二個都更案,早在一九九三年間、黃大洲前市長任內就已經開始推動,歷經多位市長,遲遲未竟全功。
「基隆路整宅都更案」分為、兩塊基地,昇陽接手基地後,花了大約十一年時間,終於成功整合完成。從黃大洲到現在,前後共費時約二十七年才開花結果。
基地位置為基隆路一段、光復南路四二一巷、仁愛路四段五一二巷、基隆路一段三六四巷所圍之地塊。據悉,該案規劃大坪數產品,主力坪數為八十坪以上房型,預計於年中左右推出。
如果我們看光復南路、仁愛路四段、市府路與信義路五段所圍起來的大街廓,近十年來新建案極少;僅有一六年間,於光復南路四二一巷推出的小宅案「仁愛CASA」。若單看大坪數的話,則這個大街廓內已約有十年多的供給空窗期,因此相當地稀有。



士林區 天玉街

正天母血統 千坪指標案

天母地區是台北市傳統豪宅區塊之一,而天玉街、天母國小周邊則是『正天母』一等一的黃金區段。
若到天母東、西路,則已是正天母概念的邊界,往南的中山北路六段一帶,雖被外界視為廣義的天母地區,但實際上並非正天母,房價與環境氛圍難與正天母比肩,但當地建案仍以天母作主要訴求與賣點。
正天母內的推案並不多,位在天玉街上的建案很稀有。最近一個建案,是一四年間、位在天玉街十六巷的「天鈺」,距今已經約五年沒有新案。若是正天玉街上的建案,更是少之又少,最近一次是○六年的「縱橫」。
睽違十三年、繼「縱橫」之後,今年天玉街可望有新案釋出。據暸解,該案是聯上開發與同業聯手整合的都更案,基地面積高達一千多坪;若無意外,可能會在下半年開賣,價位將會很驚人。

大安區 忠孝復興站

捷運在身旁 置產最夯站

捷運忠孝復興站是大台北捷運出入人次最高的站點之一,雖然近年東區商圈出現沒落危機,但商圈風暴並未損及東區住宅價值,不僅房價穩定,住宅租金也持續上揚,意味著在此置產仍有利可圖。
然而,忠孝復興站周遭歷年推案量極少,更遑論鄰近忠孝復興站。目前最靠近忠孝復興站、屋齡最新的建案,是仁愛路三段一二三巷的「忠孝」,該案於一○年預售,距今已隔近十年。
在忠孝復興站東南側旁,志榮建設、博德開發正籌備一件都更案,該案基地面積近三百坪,預計於今年開賣。
有趣的是,忠孝復興站近十年以來,周遭的新建案房型幾乎都是小宅,主要客層為投資置產族群。唯一一件作大坪數的是地上權案「仁愛本真」,但該案因銷售失利,已經轉作商用。因而志榮建設忠孝復興案,理應會規劃為小宅。

中正區 仁愛路

尊爵不凡 門牌無敵

仁愛路以林蔭大道聞名,是我國早年最重要的迎賓大道,其二段到四段,更是台北市知名的豪宅廊帶。
根據台北市地政局的統計,仁愛路四段是北市中古屋平均單價最高的地方,但新成屋單價排行,仁愛路卻未入榜;理由並非仁愛路新建案不夠貴,而是罕有新推案,當然就沒有新成屋的交易數據囉!
正仁愛路門牌的新房子到底有多稀有?以仁愛路二段來說,上一次出現的新建案,必需追溯到○七年。
當年,國泰建設「仁愛築綠」開賣,此後十幾年內,正仁愛路上都沒出現新建案。如果用『十年一遇』來形容仁愛路新房子的稀有性,還嫌太客氣!
今年第一季,仁愛路二段終於有新建案「至仁愛」出現;該案廣告文案號稱『十幾年來的等待』,其實一點也不假。



中山區 大直北安路

小宅加豪宅 稀客雙響炮

大直永直公園周邊,大約是北安路、北安路七六○巷、明水路與北安路五五四巷所圍的這塊街廓,右側倚靠明水路與大直重劃區相鄰,左側則銜接實踐大學、捷運大直站的大直生活圈,既擁有豐富的生活機能,又有鬧中取靜的特點,環境質感並不差。
但永直公園周邊近十幾年來推案不多,最近一宗建案,是一一年由華鋼開發所推出的「明水禮」。但一二年到一八年間,已經整整七年沒有新建案了。
歷經七年多的空窗期,今年可能一口氣出現兩個新建案,其中一件由長虹建設打造的預售案「長野米蘭」,由義大利建築師操作設計,該案規劃十三坪至三十五坪,走高質感的小宅路線。
另一件則是由吉田建築所推出的豪宅案「水綠清翫」,基地就在「冠德花園大廈」左側,規劃一層兩戶,約八十幾坪至一百三十幾坪的大戶房型,可能會選在第四季開賣,勢將成為下半年大直房市最具討論性的焦點議題。



錯過一次 再等十年

在以上這些蛋黃中的蛋黃地段,建商若想成功推案,必需費盡千辛萬苦,十年才能夠磨一劍。如果錯過一次機會沒買到,下一個建案何時會推出?恐怕是沒人敢給保證。
這類稀有性的建案,由於地段條件極佳,再加上當地新房屋供給量長年偏低,往往累積不少潛在買盤,只要價格不要高得太離譜,銷售通常會開出紅盤。如果您也想在菁華區買房,不妨可以多留意它們的推案進度喔!


【文/住展雜誌】

本文摘自2019年5月5日出刊之《住展雜誌》444期住展眺望單元,同期內容除本文外,並有「預售屋履保大崩壞,怎麼救?」、「買房?給您一點真誠的建議」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
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