選舉年拚買房 928檔重點搶先爆

住展雜誌 2018/09/21 16:55(179天前)
每年房市重量級、壓軸的九二八檔,在鬼月結束後,即將熱熱鬧鬧登場。由於今年九二八檔期,接近九合一大選,建商推案冷熱與市況的好壞,將是下半年房市最受關注的議題。

傳統民俗月是台灣房市傳統淡季,經過淡季之後,緊接迎來房市九二八檔;九二八檔從九月中、下旬延續到十月份,期間有中秋節、教師節、雙十國慶等節日,假期多、氣氛好,是北台灣傳統的推案與購屋旺季。

不過,今年十一月底恰好遇到全國九合一大選,與九二八檔時間太過接近,而國人對政治高度熱衷,通常遇到選舉,專注力就會被吸引過去。在選舉影響之下,是否會削弱建商推案意願、買氣會不會驟然轉冷?大家都迫切想知道答案。
從本刊目前掌握的市場調查資訊來看,業者大多表示今年選舉與往年不一樣,候選人都未提出打房政策,不僅嗅不到肅殺氣氛,甚至還聞到濃濃的善意;所謂善意,是指新任內政部長徐國勇提出的『九成房貸措施』,給予首購族八成銀行貸款、一成信保基金貸款,民眾僅需一成自備款就能買房子,降低他們的購屋負擔。

雖然九成房貸措施在輿論抨擊之下,短期內不會上路,但未來是否會重起爐灶尚難預料。起碼,這已經改變過去選舉拿房地產『祭旗』的慣例,轉向房市遞送『橄欖枝』,因而被部份業者解讀為救市的訊號,並認為是房市潛在利多之一。
政策趨於友善,再加上今年買賣移轉棟數較去年增加,建商推案意願水漲船高。據本刊統計,北台灣今年上半年推案量持續上修,已突破五千八百億元;而這股強勁的推案潮,似乎有延續到九二八檔的可能。

尤其是一些具備指標性的區域,市況強弱可能會成為下半年房市、乃至於選後房市風向球,確實值得觀察。





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