彭總裁防線拉警報 2018十大豪宅名單出爐

住展雜誌 2018/08/23 16:18(239天前)
2015年至2017年,由於房市景氣疲弱促使建商大幅讓利,豪宅成交行情一度面臨『二字頭』保衛戰。但隨著房市止穩,以及新一波豪宅案將陸續釋出,北市豪宅排名即將大洗牌。

正所謂『長江後浪推前浪,一代新人換舊人』,房市在經歷三年多盤整修正,再加上新年超豪宅案陸續登場開賣,北市十大豪宅榜單已大洗牌!

據住展雜誌統計,目前線上銷售中,以及預計於今年開賣的豪宅中,成交價或預估價最高的前十大豪宅案,分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」,以及松山區「華固名鑄」。

ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤:位在大安森林公園第一排,基地逾二千坪,建築設計由普立茲克獎大師理查‧羅傑斯操刀,室內設計由英國巨匠凱莉・霍彭規劃,無論基地規模與建築團隊都比周邊豪宅更上一階。該案還提供『黑卡級』英式管家服務團隊,住戶可享受二十四小時、全年無休的客製化服務。該案高樓層預估成交單價可達二五○萬至二八○萬/坪,頂樓則有挑戰三百萬的實力。



和平大苑:該案位和平東、金山南路交叉口,正面台灣師範大學校園;雖然該處並非傳統豪宅群聚地段,但仰賴著建商品牌、義大利設計大師打造的典雅精緻公設、頂樓三六○度開闊景觀,以及『周董』周杰倫名人光環加持,讓建案名聲大噪。今年三十二樓戶別成交單價約一九二萬,若以樓層價差推算,則三十七、三十八樓的樓中樓單價現仍有二二○萬的水準。

西華富邦:此案總銷約五百億元,與「元利信義聯勤」並列全台總銷金額最大的建案。由於萬豪酒店提供的俱樂部公設風評不錯,且交屋後富人群聚效應成型,再加上業者堅持價格,成交價幾乎沒跌多少。去年底,實價登錄揭露三十二樓戶數成交單價約二五七萬,依此推算,四十二樓頂樓戶成交單價應可達二八○至二九○萬,與多年前的成交水準差不多。

松濤苑:以潤泰自豪的營造品質打造而成的豪宅,面植物園,每戶都備有防災避難室,每層樓板最厚處達三十公分。高昂的營造成本,也反應在售價上。以植物園周邊來說,高端住宅成交單價只有百餘萬,但此案成交單價卻高達二五○萬至二七○萬。業者寧願賣得慢,也要堅守價格不放!

琢白:這是白派建築大師理查.麥爾,在台灣設計的第一棟住宅建物,白色外觀在信義計畫內顯得特別而搶眼,惟格局與空間規劃,與國人喜好有段差距,比較可惜。其次,因業者呼應市場趨勢,加入讓利潮流,但頂樓單價應仍可站到二三○萬以上。

冠德信義:號稱冠德建設近期最後一件豪宅案,共有、、等三塊基地,樓層分別只有十二、十六樓,但因正面公園、學校,高度不足的缺點並不嚴重。不過,受到信義區內豪宅案讓利風衝擊,且社區規劃細節的部份尚未對外揭露,預估頂樓單價應可賣到二三○萬以上。

文心信義:由台、美、日團隊合作,位於松勇路的豪宅,外觀為石材,走古典主義設計路線,與信義計畫區內其它豪宅案相比,外觀相對平實低調。本案與其他豪宅案另一個不同點,在於樓層價差小,十三樓到十九樓的單價差僅十餘萬,預估頂樓戶最高單價約落在二二○萬至二三○萬之間。

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