北市難波萬 中山北榮登都更路王

住展雜誌 2018/06/29 17:08(294天前)



台北市都更步調緩慢,二十年來,平均每年成功的都更案不到六件。但是,光是中山北路一條路上,就有高達七件成功的都更案,摘下北市都更最夯的冠軍之路……

我國都市更新條例自民國八十七年發布實施以來,至今已約二十年。但二十年來,都更效率緩慢,一件都更案從啟動到整合成功、推案,快則三、五年,慢則十幾年,例如「永春都更案」吵了十六年都還沒迎來歡喜結局。

據住展雜誌統計,北市歷來整合成功並推案的都更建案共有一一五個,其中以大同區與中山區的都更案最多,高達十七個,再來是文山區的十三個。至於吊車尾的最後三名,分別是萬華、文山、信義,尤其信義區的都更案只有一個,可見想在信義區談都更有多困難。

從北市十二個行政區都更案件數分布狀況來看,房價相對低的蛋白區並未被建商遺棄,像大同、文山等區,都更案數量名列前茅。反觀寸土寸金的信義區,雖然建商積極插旗卡位,但能夠搞定住戶的人卻不多,慘淪為『最難搞定的行政區』。

信義區都更難談的主因,可能是屋主自認為房子價值很高,期望權利變換條件要更好才願意談,也可能是建商不願意把利潤壓得更低,給予屋主權利變換條件不夠誘人,多數都更案才無法開花結果。所以,即使信義區都更商機龐大,但建商與屋主都是看得到卻吃不到。

自主都更難 內湖區最多

在所有成功的一一五件都更案中,由住戶自己擔任實施者的『自主都更』是少之又少,雖然近年來自主都更意識抬頭,但整合效率卻極低。北市所有行政區中,大部份行政區自主都更成功案例都掛零。

最早的自主都更案,是位在中正區的水源社區;至於最多成功案例的則是內湖區,目前共有「吉祥居」、「如意琚」二件自主都更案。



屋主難突破 忠孝東路冷

如果以路(含段、巷、弄)為單位來觀察,則北市推出最多都更案的道路是中山北路,總共有「美麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」、「遠雄爵士」等七件都更案。其次,則是重慶北路,共有五件都更案。第三名是和平東路,共有三件都更案。

若再細分成路段的話,則最夯的路段是中山北路二段,歷來共有四件都更案,其次是重慶北路三段有三個。至於台北市最長的道路忠孝東路,雖然全長將近十二公里,但迄今只有一件都更案成功推出,而且是位在房價相對低的南港門牌。
從以上統計資料來看,證明都更案能不能成功的因素,與蛋黃、蛋白,或是路段貴賤無關;在房價相對較低的地區,反而會因屋主期待較低而增加整合成功的機會!

本文摘自2018年6月5日出刊之《住展雜誌》434期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「實價登錄2.0 引爆業界怒火」、「地產新二代勢力崛起」、「高鐵青埔特區 大步邁向國際都會」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!


【文/住展雜誌】
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