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我貴我驕傲 這些建案超有料 所以價格高!

住展雜誌 2018/03/13 17:14(101天前)
平平都是房子,為什麼有些賣得超便宜,有些卻貴得嚇死人?有道是「一分錢一分貨」,地段佳且用料下重本的建案,自然沒有委屈身價的道理……

在房市盤整的年頭,『讓利』成了建案順銷的必備條件,且隨著讓利風潮愈吹愈狂,業者們的姿態也愈放愈低,使市場上湧出許多中古價、破盤價新案,帶動房價向下修正。

縱然時機歹歹,仍有部分建案堅持底氣,硬是開出區段高價挑戰市場接受度,看在多數民眾眼裡,一定會覺得這些咬定價格不放鬆的建案『頭殼壞去』,對這些高價案敬謝不敏。

事實上,膽敢逆勢標榜昂貴身價的建案,在地段、建材用料、建商品牌、產品規畫及視野景觀方面,都各自有其獨到之處,可說是貴得理直氣壯!因此仍有不少識貨的消費者投石問路。以下就為您選出北北桃三都中,最具代表性的六個高價案,深入分析其鞏固價位的關鍵因素。



桃園市龜山區 山葉太和

高價案的出現,往往是當地最受關注的房市話題,若是在低價區冒出高價案,討論程度更是熱烈,位於桃園市龜山區的「山葉太和」,便是在低價區掀起震撼天價的指標個案。

「山葉太和」所在的龜山市區工業氣息濃重,房價表現長期落後鄰近的桃園市區與林口新市鎮,消費者對當地的認知價碼,至今仍在每坪十八萬到二十五萬之間徘徊,縱使環境質感較佳的桃園巨蛋一帶,偶見開價三字頭的新案浮現,但實際成交價鮮少站上三十萬/坪。

雖然賣破三字頭好比不可能的任務,但「山」案坐擁龜山罕有的南崁溪水岸景觀,採用頂級建材(如德國超跑尺度飛梭門)與國際設計雕塑產品,搭配不到三成的精實公設比,使業者對房價深具信心,一舉開出逾三十五萬/坪的區段天價,且議價空間甚微,但硬梆梆的價格,也難免使銷況陷入挑戰。



桃園市桃園區 中悅麗舍花園

眼看龜山高價案價碼幾乎與桃園市區平起平坐,做為桃園房價領頭羊的藝文特區,當然得展現出不容挑戰的氣勢,由『坐四搶五』的名貴建案─「中悅麗舍花園」,挺身捍衛藝文特區鍍金地段的頭銜。

「中悅麗舍花園」由百坪豪宅「悅府」及頂級商辦「悅軒」組成,當中「悅府」正對藝文廣場,景觀、視野俱佳,地段保值性亦屬桃都之最,且建商中悅建設乃桃園豪宅品牌,不論建材用料還是業者聲名,放眼全桃園皆為上選,因此平均開價高達四十六萬/坪,實乃意料之中的事。

「悅府」坐四望五的高價,以當前的角度來看,或許有點難接受,但藝文特區在過去景氣高峰時期,曾有衝破五字頭的紀錄,實力不容小覷,對比高點時的天價,現今本區的四字頭價位,仍具相當未來性。



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