收割多頭果實 大台北都更狂衝千億巨量

住展雜誌 2017/12/29 17:14(349天前)
【文/住展雜誌】前幾年房市榮景時,建商談都更,往往給予屋主較優惠條件,而當時所談的都更案,在近年陸續開花結果,以致於今年都更案量衝到新天量……
房市持續盤整,搶錢的速度宜快不宜緩!據住展雜誌統計,截至十一月止,大台北已推出銷售的都更案量累積達九八五億,預計至年底前還有約八十餘億量體釋出,全年都更案量可衝高逾一○六○億,與今年初的預估值相符。



從近年都更案量統計來看,一二年以來大台北都更案量逐年走升,一六、一七來到相對高峰;而今年大台北都更案量不僅是首度突破千億,更創下史上年度都更案量最大的紀錄。
北市都更遍地開花
都更案量如此高的原因,主要受惠於上一波房市多頭所賜,當時因房價高、市場氣氛好,建商比較願意給予屋主較好的條件,而提高屋主參與都更的意願。換言之,大台北近年來都更案量水漲船高,其實是收割上一波是多頭的成果。
在大台北各行政區中,今年都更案量最高的是松山區,「華固名鑄」、「勤耕延吉」、「潤泰敦峰」三件指標案累計達二七○億。新莊則以二二○億元居次,二百多億量體由「泰舍至善元」所貢獻。第三高則是新店的八十五億,案名為「冠德創新殿」、「冠德市政廳」,是今年大台北唯一釋出的公辦都更案。
今年大台北各行政區所釋出的都更案,幾乎可以用『遍地開花』來形容,無論蛋黃或蛋白區都有都更案出現;例如房價相對低的大同、萬華、汐止等地,都持續有都更案面世。
其中,大同區今年都更案有三個,僅次於中山區的四個。大同區通常被視為較低價的蛋白區,建商都更意願通常較低;令人意外的是,大同區歷年來釋出的都更建案數與案量都居北市前段班。另一個相對低價區萬華,也是連年有都更案釋出,並未成為『都更棄兒』。



信義區最難搞?
反觀菁華的信義區,成功推出的都更案數卻少得可憐;事實上,信義區迄今只有一件都更案釋出。即使信義區寸土寸金,各路人馬『哈得要死』,也有不少都更案正在進行中,但屋主難搞、難達成共識,以致於成功的案例少之又少。這也代表著,達到都更門檻、通過官方審議是一回事,但真正能夠搞定屋主、整合成功,走完最後一哩路並順利推案卻難如登天。
預計至年底前,大台北還有三個都更案準備公開,如大同區「心中山」、萬華區「昇陽鵬城」、中和「景安之丘」,三個建案總案量八十二億,將把今年大台北都更案量一舉推升至約一○六七億。
整體來看,都更彷彿只是大台北的事,因為出了大台北之外,其他縣市都更案非常少。以今年來說,其他縣市只有基隆「璽悅」、竹市「樂活莊園」二件都更案,總量僅約二二點七億,只有大台北案量的四十七分之一。顯示其他縣市在推動都更方面,還是相當冷清。
本文摘自2017年12月5日出刊之《住展雜誌》429期專題報導單元,同期內容除本文外,並有「跟低利說再見? 房市將步入後彭淮南時代」、「減碳節能新趨勢 屋頂太陽能種電」、「第25屆中華建築金石獎」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
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