中石化高雄亞灣區土地標售 兩筆總價27.4億起

萬寶周刊 2021/07/08 14:00(110天前)
【撰文/陳澤樂】

中石化(1314)公開標售位在高雄亞洲新灣區(簡稱亞灣區)的兩筆土地,7/6公開底價,兩筆土地標售底價分別為每坪75萬元和150萬元,總價分別為20.58億元和6.82億元,合計兩筆土地總價值27.4億元起跳,預計8月18日開標,中石化業外可望進補。

中石化早在4月中就已經公告委託戴德梁行,標售位在高雄亞灣區的三塊地,原訂5月19日公開標售,但因為碰到國內疫情進入第三級警戒,標售案暫停,如今隨著國內疫情降溫,下周有望微解封,標售案重啟。





中石化此次標售三塊土地,其中前鎮區經貿段五小段的兩筆土地已合併為一標件,面積合計約2,744坪,今天公告標售底價為每坪75萬元,總價約20.58億元。另一筆位在前鎮區憲德段的土地,面積約454坪,標售底價為每坪150萬元,總價約6.82億元。合計兩筆土地總價值27.4億元起跳,預計8月18日開標,中石化不願透露持有成本及潛在的處分利益。

不過中石化的亞灣區土地屬於高雄舊廠,為早期取得,預估持有成本相當低,潛在的處分利益可期。更重要的是,中石化是亞灣區的大地主,在當地擁有多達4.8萬坪土地,此次標售的兩筆土地只是零星地塊,象徵中石化高雄舊廠土地活化正式動起來。

接下來中石化在亞灣區仍有4.5萬坪土地,都是方正及完整的大面積,有利未來整體開發規劃,短中期可能先出租給大型廠商進駐,結合鄰近商場、建設、交通等,帶動周邊產業發展,長期則不排除處分或自行開發。由於高雄市政府已將亞灣區列為開發重點,中石化未來的相關利益極具想像空間。中石化近年落實「石化事業」與「土地開發」雙主軸發展策略,在石化本業方面,旗下CPL(己內醯胺)、AN(丙烯腈)等兩大主力化工產品今年以來價格狂飆,推升中石化第1季本業獲利創兩年半新高,重回疫情前水準,且目前結算中的第2季獲利有望繼續創高,業內業外皆美。

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