加入社會住宅 包租公報稅省很大

財訊 2019/05/17 17:01(31天前)
蔡政府房市改革 用低稅引出大房東


蔡政府的社會住宅20萬戶中,有8萬戶是仰賴從空屋引導釋出,目前進度僅近4000戶,不如預期的1萬戶,2期又將於7月開跑,政府希冀用稅優引出大房東。



房東大戶盧先生,手上有40間房,統統坐落台北市,過去他出租房從不報稅,有一次房客拿租賃契約書去列舉申報,他被稅務機關查到名下的40間房,進而追稅、溯及既往5年,只能乖乖補稅;去年他接受包租代管業者的建議,將所有收租房全數加入包租代管社會住宅計畫,遇上現在的報稅季很有感。

40間房大戶 年省百萬

原來,概略計算他每間每月收租2萬元,扣除政府的稅優獎勵,得以扣除1萬元免稅額,還能扣掉60%必要費用,等於1個月僅4000元、1年僅4.8萬元租金計稅,若用所得稅適用稅率40%計算,40間房的租賃收入需繳納76萬8000元所得稅,比起未加入前省下142萬元,此外,他的地價稅和房屋稅比照自用收費,讓盧先生直呼划算。

不只房產大戶,名下有一間房的7年級生王先生,也因為參與計畫,最近報稅省下逾17000元,對小資族的他不無小補。

包租代管的社會住宅計畫,是蔡英文總統上任後,所推動8年興建20萬戶社會住宅之一,當時承諾12萬戶由政府直接新建;8萬戶就仰賴包租代管的空屋釋出,2017~2024年1年1萬戶,連續8年就是8萬戶。

也就是說,由於興建期較長,為了不浪費市場上的空屋資源,只要名下有閒置住宅,政府都能向房東承租,轉而租給有需要的人。

報稅季一到,最近內政部強力放送包租代管好處,目前有兩種方案,房東若依去年6月27日上路的《租賃住宅市場發展及管理條例》,委託包租代管業者管理一般「租賃住宅」,且契約期間達1年以上,每月租金所得享有6000元免稅額,及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。第2種是參加「社會住宅」,而享有所得稅減徵優惠,因為具有社會公益,能獲得較高的減免額度。

事實上,內政部前兩年針對6都,開始了社會住宅包租代管第1期計畫,統計至4月中,全台的媒合戶數達到3852戶;7月接著就要開辦第2期,開放至全台各縣市,已知目前有基隆、新竹、苗栗、屏東等地有意願加入。

宣傳不力 進度不如預期

由於1期的目標是1萬戶,2期再增加1~2萬戶,對於首推的成效不彰,內政部長徐國勇日前坦承不如預期。不過內政部次長花敬群對記者說,從制度建立、廠商培植、民眾接受度到地方政府建立制度,一切從無到有,即便未達標,「但我認為成效不錯,有許多房東因此受惠,應是宣傳力道不夠,接下來我會去獅子會、扶輪社等公開活動上努力去宣傳。」


文/游筱燕

延伸閱讀:
房地合一申報制:2016起買房 售屋課稅用新制
https://www.wealth.com.tw/home/articles/20449

投資台灣》大咖談社會住宅:存量太低、交通建設是大問題
https://www.wealth.com.tw/home/articles/15608
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