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美國版「以房養老」 退休直接賣房子

好房News 2017/08/13 20:14(7天前)

好房網News記者廖庭毅/整理報導

台灣許多銀行投入「以房養老」行列,鼓勵老年人用自己的房子來規劃退休後的生活,而美國的退休老年人,甚至會直接把房子賣掉,以保持退休後的生活品質。

「以房養老」鼓勵老年人用自己的房子來規劃退休後的生活。(好房資料中心)「以房養老」鼓勵老年人用自己的房子來規劃退休後的生活。(好房資料中心)

對生活品質的要求,東西方有差。美國財經媒體MarketWatch報導,美國Bryn Mawr金融學院主任傑米.霍普金斯表示,根據學院調查,有83%的老年人在規劃退休時會以生活品質為首要考量,但因為接近退休時儲蓄仍不足以支應他們想要的生活,因此會考慮直接將房產賣掉,霍普金斯說,他們可能會選擇租一個較小的房子,但是具備更好的環境及更完善的生活設施。

但美國老年人同時也會考慮到,退休後搬新家會帶來適應問題,美國研究發現,那些願意賣房搬家的人當中,有一半以上的人會在原住家50公里內找房子,此外還會擔心搬家帶來的額外支出,但對此霍普金斯表示,若住在原本自己持有的房子裡,除了稅務和日常維護,也會隨著邁入老年的健康問題,需要更完善的設施及使用空間,裝修的開銷一樣也不會少,不如直接尋找適合老年生活的新家。

而台灣的以房養老,不是直接賣房,而是將房子抵押給銀行進行貸款,但這樣的退休規劃,尚未為國人普遍接受,金管會統計2015年11月至2017年6月,全國商業型以房養老承作件數共1751件,而於今年5月才突破1600件,單月僅成長100多件,有銀行主管表示,其中常見原因是申請人的子女反對。

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