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2017匯率波動年 海外置產需警戒

好房News 2017/02/18 01:36(4天前)

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

開春以來,新台幣兌美元匯價急升,一些動作快的投資人,掌握新台幣這一波強勁升值走勢,在1美元兌31元台幣附近買進美元,馬上省下不少錢。長富國際地產總經理鄭哲昇提醒,川普上台後的全球金融市場變換難測,特別全球匯市的行情波動大,今年準備進軍海外房地產的投資人,除了評估當地房價增值難易度、房租報酬高低這兩大投資關鍵外,務必再納入第3關鍵的匯價波動風險。

美元短期走貶值格局,長線恐怕仍是超強勢貨幣。(好房資料中心)好房網News資料照片

鄭哲昇建議,有意在今年布局海外房地產的投資人,不妨趁著川普剛上台,美元出現急漲急跌的三溫暖行情,逢新台幣急漲時,分批儲備美元部位,由於美元匯率下跌,屬於消息面影響居多,從基本面觀察,美元很難一直貶下去,因為美國經濟數據持續樂觀,加上減稅政策及上半年升息機會大等因素,第2季起美元將有升值空間。

鄭哲昇指出,前兩年美元在全球匯市場掀起一波波升值風潮,國人最主要投資海外房地產的國家,除了美國及柬埔寨以美元計價外,包括日本、馬來西亞、菲律賓、英國、加拿大及澳洲等國的貨幣兌美元匯價均明顯貶值,雖以房價表現看,大多數國人投資的海外房地產都有不同程度的增值表現,但受制匯價貶值,反而出現「賺了房價,賠了匯價」現象。

鄭哲昇建議,由於預測匯價走勢很困難,較穩當的做法是,針對打算投資當地國的資金需求,先架構該國外幣的資產部位,並運用平均投入法,例如在台幣匯價出現一波急漲時,立即進場買入,把成本控制在相對划算的位置,再靜候最佳投資時機。

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