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法拍搶標風起 撿便宜好時機?

住展雜誌 2017/08/24 11:04(28天前)
一般而言,法拍屋價格略低於市價,因而成為購屋民眾撿便宜的最愛。而法拍屋代標業者指出,最近競標者變多,所謂的『破上拍』現象更是開始增加;這是否代表,現在是搶進法拍市場的好時機?

由於買賣雙方對價格認知逐漸出現落差,使得最近這兩年,房市成交量降到谷底。而由於目前房市買方多期望價格下修,致使價格低於市價的法拍屋,成為不少人競逐的目標;而這樣的情況,近來似乎愈加明顯。



法拍市場 乍現搶標潮

國內法拍屋市場研究機構之寬頻房訊,日前就發布訊息指出,最近國內法拍屋市場,出現了更多所謂的『破上拍』現象,也就是法拍屋的拍定價格,比前一拍的底價還高(如:第三拍拍定價格超過第二拍底價)。最近更傳士林某屋齡三十六年的老屋,吸引超過兩百人搶標,其中近八成是有效標,此乃法拍史上頭一遭。

統計中還顯示,相較於去年同期,今年上半年無論是得標率、得標件數,比例上都有增加;儘管幅度不算大,不過就目前市場氣氛及成交狀況而言,仍是值得注意的趨勢。

逾放屋加溫 復甦前兆

回顧這一波房市十年大多頭之前,也就是約民國八十九至九十一年,當時整體房市仍處盤整階段,然,同時段法拍屋市場已轉趨活絡,搶標逾放物件更蔚為風潮;果然沒過多久,整體房市景氣就大步復甦;因此法拍屋市場的熱度,某種程度上或可視為房市景氣復甦的先期指標。

那麼,近半年法拍屋市場投標情況開始轉趨熱絡,這是否說明,房市真如業者所言,已築底完成,正朝復甦之路邁進?此外,這些競標者是逢低買進、準備轉售套利的投資客,還是一般自用消費者?畢竟不同的投標目的,其後續影響大不同。
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