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雨遮登記計價新制 您搞懂了嗎?

住展雜誌 2017/03/21 16:38(65天前)

基於「有物就需登記」的概念下,台灣的公設登記制度全球獨有,但也因此產生不少亂象。有鑑於此,官方稍早宣布自明年起,建物的雨遮屋簷將不予登記;這樣的制度改變,會產生什麼影響?現行公設登記制度,又將有怎樣的變革?

談到買房,除了老生常談的地段和錙銖必較的房價外,一定也會論及所謂的公設比或虛坪。這項制度其實是台灣獨有,但由於行之有年,國人早就習以為常。只不過,以往建物公設比約在百分之二十上下,但這幾年,這個數字快速飆高,現在百分之三十以上已變成常態。

之所以近年建物公設比飆高,主要是基於防災安全考量(蘆洲大囍市火災等),因此自九四年七月後,建築法規增訂,八樓以上(含)需增設兩座逃生梯,導致一般大樓建物法定公設面積大增。再者,部分業者為增加賣相等原因,規劃更多公設或虛坪,加上近年房價快速飆漲,使得民眾得花更多錢買非自用面積。

於是,近年政府針對建物公設登記制度,進行一系列的檢討變革;而最近的改變,是有關雨遮及屋簷的登記及計價方式。


明年起 雨遮不予登記

所謂雨遮及屋簷,主要是設置在窗戶上方,用來阻擋雨水滲入室內的設施,原本屬於可登記的公共設施之一。不過,近年有部分建商把建物的雨遮愈做愈大,愈做愈多,這當然使得建物虛坪大增,進而讓消費者的相對剝奪感更加強烈。

為導正此一扭曲現象,內政部於是在民國一百年五月修訂《地籍測量實施規則》,規定爾後推出的預售屋,其雨遮及屋簷可登記,但不予計價。接著更在去年底決議,自明(一○七)年一月一日起,所有建物(含預售屋及成屋)的雨遮及屋簷,皆採不予登記也不計價之原則,也就是不再屬於附屬建物。

這樣一來,自明年起,有關建物雨遮及屋簷之登記及計價方式,就將出現一國三制的情況,屆時消費者恐怕會一頭霧水,弄不清楚自己準備買的房子,是適用什麼制度,當然也就無從得知,是否花了更多冤枉錢買『鳥站的地方』。
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